Процедура покупки недвижимости в Турции

2012-11-28

1  Определяем бюджет

Следует сразу определиться какую сумму вы готовы вложить в недвижимость, без этого все остальные шаги будут впустую. Воспользуйтесь поиском на нашем сайте, задавая поиск по цене, вы можете рассмотреть предложения из различных ценовых групп и подобрать подходящие для вас. При этом следует учитывать, что на цены объектов влияют множество факторов. Один из основных - местоположение.

Для того чтобы лучше понять какую сумму стоит выделить на покупку недвижимости ответьте на вопрос для каких целей покупается она. Если Вы планируете купить недорогую недвижимость для последуюшей сдачи в аренду и получения прибыли, то возможно вы остановите свой взгляд на городах Анталия, Алания, Кемер. К примеру недвижимость в районе Коньяалты города Анталия неизменно пользуется спросом среди туристов, желающих арендовать квартирку на летний период. Стоимость хороших 2-х комнатных квартир (1+1) в этом районе от 35 000 Евро. При этом расстояние до пляжей может меняться от 500м до 1500м

В любом случае Турецкий рынок недвижимости предлагает вам огромный выбор, стоит только присмотреться и вот перед вами Стамбул – город где сплелись история и культура Запада и Востока, старинные христианские церкви Измира, соседствующие с синагогами и мечетями, бесконечное средиземноморское побережье с небольшими городками ведущими свою историю с античности.



2  Предварительное изучение объектов

Все кто, когда-либо покупал недвижимость за рубежом, наверняка не один час провели за компьютером у себя дома, изучая предложения рынка. Предварительное изучение объектов необходимое занятие. Таким образом, вы лучше поймете особенность турецкого рынка недвижимости и на что в целом можно рассчитывать; узнаете ценовой уровень на разного рода недвижимость и относительно этого сможете подкорректировать свой бюджет как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Предварительное изучение объектов поможет вам сформировать перечень объектов, подходящих под ваши предпочтения. Благодаря этому, уже до поездки в Турцию вы будете знать, что вы будете осматривать и сами будете активно участвовать в формировании маршрута смотрового тура и минимально зависеть от возможностей конкретного агента.

Предварительное изучение объектов за компьютером дело необходимое, но все же недостаточное. По мере возможностей обязательно планируйте смотровую поездку в Турцию. Порой даже самые распрекрасные объекты в реальности могут вам совсем не понравиться.

Не все объекты, представленные в интернете, являются актуальными. Некоторые давно продались, а от некоторых годами отворачиваются покупатели. В связи с этим Для формирования актуальной подборки объектов следует обратиться к профессионалам рынка.

На нашем сайте представлено множество агентств, к которым вы можете обратиться.

В свою очередь наши специалисты также готовы проконсультировать вас по всем особенностям рынка и сформировать актуальную и подходящую под ваши предпочтения подборку.



3  Поездка в Турцию. Осмотр объектов
 
После того как общими усилиями была выбрана подходящая недвижимость можно перейти к проверке правоустанавливающих документов и к заключению сделки. Уважаемы, покупатели знайте, Вы можете(настоятельно советуем) попросить застройщика показать следующие документы:


- ТАПУ на выбранный объект
- Разрешение на строительство
- Разрешение на проживание
- ТАПУ на земельный участок на котором ведется/завершено строительство
- Договор с собственником земли о проведении строительных работ(в случае если застройщик не является владельцем зем. участка)
- Копии учредительных документов компании застройщика
- Документы, подтверждающий право подписи представителей застройщика, циркуляр подписи.

Если застройщик затрудняется показать Вам данные документы, то стоит задуматься о надежности подобной компании. Как бы там ни было помните, что Вы можете заказать у нас юридическую экспертизу документов недвижимости.

Вне зависимости от того взглянули на нужные документы или нет, не забывайте торговаться. Турция восточная страна и торг конечно же уместен. Мы выступаем исключительно на стороне покупателя поэтому зная специфику восточного торга сможем вместе с Вами выторговать более привлекательную цену.

Сторговавшись и проверив нужные документы можно перейти к составлению и подписанию договора купли-продажи. В договоре будет представлена информация о владельце, покупателе недвижимости, график выплат, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) и как правило, внесение аванса (обычно 10% от стоимости).

Договор является начальным этапом процедуры оформления прав собственности на ваше имя, а для граждан России также необходим для получения 6-ти месячной визы. С другой стороны договор страхует продавца: на случай вашего отказа аванс останется ему в качестве компенсации.

 

4  Заключение сделки. Получение ТАПУ
 
 После того, как была выбрана подходящая недвижимость можно перейти к проверке правоустанавливающих документов и к заключению сделки. Уважаемы, покупатели знайте, Вы можете (настоятельно советуем) попросить застройщика показать следующие документы:


- ТАПУ на выбранный объект
- Разрешение на строительство
- Разрешение на проживание
- ТАПУ на земельный участок на котором ведется/завершено строительство
- Договор с собственником земли о проведении строительных работ(в случае если застройщик не является владельцем зем. участка)
- Копии учредительных документов компании застройщика
- Документы, подтверждающий право подписи представителей застройщика, циркуляр подписи.

Если застройщик затрудняется показать Вам данные документы, то стоит задуматься о надежности подобной компании. Как бы там ни было помните, что Вы можете заказать у нас юридическую экспертизу документов недвижимости.

Вне зависимости от того взглянули на нужные документы или нет, не забывайте торговаться. Турция восточная страна и торг конечно же уместен. Мы выступаем исключительно на стороне покупателя поэтому, зная специфику восточного торга, сможем вместе с Вами выторговать более привлекательную цену.

Сторговавшись и проверив нужные документы можно перейти к составлению и подписанию договора купли-продажи. В договоре будет представлена информация о владельце, покупателе недвижимости, график выплат, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) и как правило, внесение аванса (обычно 5-10% от стоимости).

Договор является начальным этапом процедуры оформления прав собственности на ваше имяС другой стороны договор страхует продавца: в случае вашего отказа, аванс останется ему в качестве компенсации.

Оформление прав на владение недвижимостью

Мы сопровождаем наших клиентов в течении всего времени оформления документов, показывая чеки о проделанных затратах и копий заявлений в соостветствуюшие инстанции. Мы также извещаем клиентов о проделанной работе и сообщаем, на каком этапе находится процесс оформления прав собственности.

Процедура оформления прав собственности физическим лицом, вне зависимости от его национальной принадлежности, занимает несколько месяцев. Это связано с получением разрешений на продажу недвижимости иностранцу от Военного Ведомства в Измире.

Необходимые документы для оформления права собственности ТАПУ.

1. Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции

Гражданам России, для начала оформления прав на недвижимость, необходимо получить вид на жительство, на основе чего подаются документы в Кадастровое Управление для оформления прав собственности. Срок получения вида на жительство от 3 дней до 1 недели. В связи с этим необходимо планировать сроки пребывания в Турции. Оформляется ВНЖ в заявительном порядке в региональном представительстве МВД, в отделах по работе с иностранцами.

При подаче заявления на получение вида на жительство и получении готового документа необходимо личное присутствие покупателя.

Не позднее, чем через 3 месяца после получения вида на жительство с условием личного присутствия, необходимо предоставить в региональное управление МВД копию ТАПУ, справку из Кадастрового Управления о том, что документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

Документы, необходимые для получения ВНЖ:

  • - загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления
  • - 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
  • - выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее 1200USD, или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры.
  • - сумма в 300 USD для оплаты бланка вида на жительство, сборов и пошлин
     
  • ВНЖ первично выдаётся на 6 месяцев.


2.Получение налогового номера (для открытия счета в банке)
Для получения налогового номера необходим загранпаспорт и ВНЖ.

3.Открытие банковского счета
Для открытия счета в любом из банков Турции необходимо имет при себе загранпаспорт, налоговый номер и ВНЖ.

Процедура получения ТАПУ
На основании заключенного договора купли-продажи и ВНЖ, документы подаются в Кадастровое Управление, откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС).

Сроки рассмотрения и получения ответа от Военного Ведомства как правило не превышает 2-3 месяцев

После проверки документы возвращают в районное Кадастровое Управление, откуда о результатах сообщают нашей компании. Мы, в свою очередь, извещаем покупателя и ждем его приезда либо получаем ТАПУ (свидетельство о собственности) по доверенности и пересылаем его покупателю.

Документы, необходимые для подачи заявления на получение ТАПУ:

- копия загранпаспорта и заявление
- 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
- выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200USD или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры
- доверенность
- 300 USD для оплаты



5  Новоселье
 
Итак, все важные этапы приобретения недвижимости в Турции уже пройдены. Можно вздохнуть и приступать к самому приятному и веселому этапу – обустройстве жилья (офиса и т.д.) и новоселью.
 
Отделка и мебель

Квартиры в Турции, как и в большинстве других стран Средиземноморья, достаются покупателю не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными. Обычно бывает установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (этот материал в Турции дешевый и им повсеместно отделаны даже подъезды), есть встроенные шкафы в холлах, иногда – освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в стоимость, которую вам объявили еще на «нулевом» цикле строительства.

Магазинов IKEA в окрестностях Антальи нет, так что для простенькой меблировки покупается в основном турецкий текстиль и предметы интерьера. Впрочем, местная промышленность способна выдать и продукт очень высокого уровня исполнения и из дорогих материалов. Чтобы оценить качество, можете посетить «шоу-виллу» в каком-нибудь из готовых коттеджных поселков – продавцы обычно закупают туда все вплоть до посуды. Ну и, наконец, любую начинку для дома можно привезти из-за границы, вплоть до старого дивана с родины. Вопрос транспортировки личных вещей для многих актуальный, поскольку большинство собственников квартиру не сдают, а используют ее для сезонного отдыха или для постоянного проживания семьи. Если имущества много либо хочется иметь здесь какую-то особую мебель, бытовую технику, то можно арендовать контейнер. Мелочи везут традиционным способом – в чемоданах.

Ландшафтный дизайн
Вопрос «окультуривания» земли интересует не только владельцев вилл, имеющих свой большой участок, но и обитателей нижних этажей многоквартирных зданий. В апартаментах нулевого уровня обычно имеется дополнительный выход на улицу через балкон кухни, поэтому прилегающую к дому территорию не жалко украсить и за свой счет. Можно будет выносить на террасу кресла, пить чай в тени деревьев. Взрослая 10-15-летняя пальма с посадкой в грунт стоит в Турции всего 250-300 евро (это в разы дешевле по сравнению с той же Испанией). Молоденькие деревья и кусты высотой до 1 метра обойдутся и вовсе в 2-4 евро. Кроме пальм можно украсить вид из окна мимозой, лимонными и апельсиновыми деревьями…

Состав почвы в средиземноморье таков, что воткни в землю палку – через неделю она покроется листьями. Так что, особого ухода ваши посадки требовать не будут: поливайте, да обрубайте нижние листья пальмам.
Что касается профессионального ландшафтного дизайна, то долгое время эта ниша в сфере услуг здесь пустовала. Пробел заметили профильные российские фирмы, и сейчас повсеместно начали появляться их филиалы: технологии, ассортимент, специалисты – все будет на высшем уровне.