Роль нотариуса при покупке недвижимости. Оформление доверенности.

В Турции действует титульная система оформления прав на владение недвижимостью. Это значит, что государственные органы, в частности Кадастровое Управление, осуществляют оформление документов на владение недвижимостью, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы в Турции не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости. Нет необходимости оформлять у нотариуса договора, предметом которого является купля-продажа недвижимости, так как при этом не возникают какие либо взаимные обязательства сторон! Впустую потратите 1-3% от стоимости объекта.

Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, ни в коем случае не удостоверяет переход прав собственност от одного человека к другому. У нотариуса всего лишь оформляются: перевод паспорта и довереноость.

Более полезной будет услуга сопровождение сделки адвокатом. Стоимость этой услуги от – 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов, проверка наличия обременений на недвижимость, редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки.

При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в Кадастровом Управлении законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Оформление доверенности
Учитывая то, что иностранец, покупатеющий недвижимость в Турции не может присутствовать в стране длительное время, необходимое для завершения всех процедур, обще принятой практикой стало нотариальное оформление доверенности на агентство недвижимости либо его сотрудников, занимающиеся оформлением документаций. В последствии агентство будет вести все дела и представлять интересы покупателя в различных государственных органах.

Без оформления подобной доверенности покупатель недвижимости будет вынужден лично обращаться во все государственные органы, что безусловно потребует его длительное нахождение в Турции и затраты на переводчиков. Доверенность оформляется только для контроля и ведения всех необходимых процедур оформления в собственность недвижимости в Турции.

В данной доверенности, которая дает право сотрудникам агентства (посредника) действовать от имени покупателя недвижимости в Турции, подробно указывается, какими полномочиями эти сотрудники наделяются, в каких органах и учреждениях они могут действовать от лица покупателя, какие документы могут получать и представлять и в каких организациях.

Доверенность составляется на турецком языке, для перевода приглашается государственный переводчик, который переводит текст доверенности в устном виде покупателю недвижимости в Турции, после чего документ подписывается и нотариально заверяется. Максимально возможный период, на который может выдаваться такая доверенность, составляет три года, по истечении которого она анулируется.

Внимание!!!!
При частичном или полном копировании материала активная ссылка на наш ресурс обязательна!!!!